与过去相比，人们的消费观念发生了很大变化。
以前很多人都不敢提前消费，收了钱才买房。
现在，买房时，大量购房者通过贷款购买。
这种买房的方式实际上是一种提前消费的行为。
如果你想贷款买房，首先要准备的是首付。
买房的首付是多少？
有一个计算首付的技巧，那就是先找出最低首付，然后根据自己的情况估计是否可以提高首付比例。
目前，市场上的新房首付约为总价的30%。
当然，这是为了用首套房买一套新房子。
例如，购买总价100万元的房子，要准备30万元左右的首付，限购城市的首付比例更高，而二手房和二手房的首付会更高，一般占总价的40%到50%。
影响首付的因素有哪些？
1.地方政策。
无论是买房还是算首付，首先要参考的是当地的购房政策。
我们之所以看地方的楼市政策，是因为每个地区的政策都会有所不同，每个地区有不同的政策，符合当地的实际情况。
一般来说，政策涉及并规定了买卖二手房的首付比例标准。
每个地区的政策各不相同，由当地政府根据当地实际情况制定。
2.评估价格。
现在有相当多的二手房交易。
在购买二手房时，购房者在计算首付时也会涉及到评估值的价值。
我们通常说二手房可以贷七成，不是百万套房可以贷到七十万，而是上述银行的七成。
也就是说，银行百万套房源的评估价格是80万套，所以贷款人最多只能申请56万套贷款，也就是说需要准备44万的首付。
3.公积金贷款的限制。
一套房子的首付与贷款金额成反比，即首付越高，贷款金额越低。
如果你用公积金贷款买房，也要考虑公积金的贷款金额，这是有最高限额的。
如果购房者申请最高贷款额，首付是房款减去最高贷款额。
另外，购房者要注意，公积金不能直接用于首付，应先付首付，再拿购房合同和发票提取公积金余额。
买房是一件麻烦的事情，很多购房者在买房前都会对比房子的性价比，这就需要购房者更多地关注与房子相关的因素。
